租賃關系中的權利與義務有哪些？

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在房產租賃市場中，清晰了解租賃雙方的權利與義務至關重要，這不僅有助于維護雙方的合法權益，還能確保租賃關系的順利進行。

對于承租人而言，其權利包括在租賃期間對房屋的合法使用權。承租人有權按照租賃合同的約定，在規定的時間和范圍內使用房屋，房東不得隨意干涉。例如，若合同約定承租人可使用房屋的所有房間，房東就不能擅自進入或占用其中部分空間。此外，承租人在同等條件下享有優先購買權和優先續租權。當房東打算出售租賃房屋時，在同等價格、付款方式等條件下，承租人有優先購買該房屋的權利；租賃期限屆滿后，若房東繼續出租房屋，承租人在同等條件下也有優先續租的權利。

然而，承租人也需履行相應的義務。首先，要按照合同約定支付租金。租金的支付時間、方式和金額都應嚴格遵循合同規定，若逾期支付，可能需要承擔違約責任。其次，要合理使用和妥善保管房屋。承租人應按照房屋的性質和用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構或進行違法活動。如因使用不當造成房屋損壞，承租人需負責修復或賠償。同時，在租賃關系終止時，應及時返還房屋，且房屋應保持租賃時的狀態（正常損耗除外）。

房東的權利主要體現在收取租金和監督房屋使用情況上。房東有權按照合同約定的時間和金額收取租金，以獲取房屋出租的收益。并且，房東有權監督承租人對房屋的使用情況，確保承租人按照合同約定合理使用房屋，防止房屋受到不當損害。

房東的義務也不容忽視。房東有義務按照合同約定交付符合使用條件的房屋。房屋應具備基本的居住或使用設施，如水電、門窗等正常可用。在租賃期間，房東還需負責房屋的維修和保養，確保房屋的正常使用。若因房屋本身問題給承租人造成損失，房東需承擔相應的賠償責任。此外，房東不得隨意解除租賃合同，除非承租人嚴重違反合同約定。

為了更清晰地對比租賃雙方的權利與義務，以下是一個簡單的表格：