買房合同注意哪些事項?買房簽訂合同應該注意哪些問題?|焦點熱門

買房合同注意哪些事項?

買房合同中需要注意的事項如下：

1、房屋的產權是否明晰;

2、房屋是否有抵押，設定擔保;

3、預售房是否有土地規劃許可證、建設資質、預售許可證;

4、房屋使用年限、質量情況和重大事項的情況。

買房簽訂合同應該注意哪些問題?

1、弄清楚合同中的當事人

在新房買賣過程中，合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。

購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款，一旦違反合同約定，承擔違約責任。

2、不要隨意更改買受人

合同備案前，購房者可和開發商自行協商更改買受人名稱。

合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，并獲得開發商同意。

如果房屋交付后，購房者要更換名字，就需要拿到產權證以后辦理過戶手續，這樣花費就更大了。

開發商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發商，即簽訂合同前要審查開發商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致;但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發商的借口搪塞過去而不看了。

牢記：審查上述文件時，一定要求開發商提供原件，不能僅看復印件!如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。

3、審查“五證二書”

“五證二書”是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證(建設工程開工證)、商品房銷售(預售)許可證。“二書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。

“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

4、關于房屋面積方面的條款

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。

目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。

另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

5、關于價格、收費、付款額等的條款

價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。可注明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

6、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范

在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。