房貸利率選擇浮動(dòng)的好還是固定的好？房貸利率固定和浮動(dòng)的哪個(gè)更劃算？

房貸利率選擇浮動(dòng)的好還是固定的好？

固定利率和浮動(dòng)利率最主要的區(qū)別，就是在借貸期內(nèi)，借款人是支付固定的利息還是浮動(dòng)的利息。雙方各有優(yōu)缺點(diǎn)，固定利率便于計(jì)算成本，不受市場(chǎng)利率以及物價(jià)水平的影響；浮動(dòng)利率能減少風(fēng)險(xiǎn)，隨市場(chǎng)利率發(fā)生變化，貸款期限中會(huì)存在有定價(jià)周期，當(dāng)LPR上升時(shí)，貸款利率也會(huì)上升，當(dāng)LPR下降時(shí)，利率就會(huì)下降。

固定利率和浮動(dòng)利率哪個(gè)更好要根據(jù)貸款的具體情況而定，以房貸為例：

固定利率在房貸利率處于低折扣期間、利率本身就不高且月供剩余時(shí)間長的情況下會(huì)更好。可以幫助鎖定月供成本，便于自己做好經(jīng)濟(jì)核算和規(guī)劃，而且此時(shí)利率本身就處于自己預(yù)估的較低水平，不用擔(dān)心后續(xù)物價(jià)上漲或者金融市場(chǎng)發(fā)生變化而對(duì)利率產(chǎn)生影響。

浮動(dòng)利率在房貸利率處于較高水平、貸款余額不高、房市預(yù)估下行的情況下會(huì)更好。可以有效減少市場(chǎng)變化的風(fēng)險(xiǎn)，在利率下調(diào)時(shí)可以享受低利息，減少嚴(yán)重通貨膨脹時(shí)對(duì)借款人的影響。

房貸利率固定和浮動(dòng)的哪個(gè)更劃算？

1、優(yōu)點(diǎn)：房貸浮動(dòng)利率的優(yōu)點(diǎn)是LPR下調(diào)時(shí)，房貸利率可以跟著下調(diào)，這樣用戶可以節(jié)省房貸利息的支出;房貸固定利率的優(yōu)點(diǎn)則是LPR上調(diào)時(shí)，房貸利率不會(huì)發(fā)生任何變化，這樣用戶就不會(huì)因?yàn)長PR上調(diào)而導(dǎo)致房貸利息增加。

2、缺點(diǎn)：房貸浮動(dòng)利率的優(yōu)點(diǎn)是LPR上浮時(shí)，房貸利率也要跟著上浮，與之前相比較房貸利息會(huì)明顯增加，這樣會(huì)增加用戶的購房成本;房貸固定利率的缺點(diǎn)則是LPR下調(diào)時(shí)，房貸利率不會(huì)跟著下調(diào)，這樣選擇浮動(dòng)利率的用戶房貸利息會(huì)減少，而選擇固定房貸利率的用戶利息始終保持不變。

因此，房貸浮動(dòng)利率和固定利率的優(yōu)缺點(diǎn)基本上是相反的，用戶可以根據(jù)自己的需求來選擇房貸浮動(dòng)利率或者固定利率。