房貸利率下調(diào)20個基點是多少？房貸利率上浮20%相當(dāng)于多少個基點？

房貸利率下調(diào)20個基點是多少？

2022年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布通知，調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。這是貸款市場報價利率改革以來，首次下調(diào)首套房貸款利率下限。

通知說：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

在“房住不炒”定位不變前提下， 此次調(diào)整將間接推動個人首套商業(yè)性房貸利率的下降，進(jìn)一步降低剛需和改善性住房的資金成本，更好支持新市民等群體的剛性和改善性住房需求。同時，通過打破個人首套商業(yè)性房貸利率下限的限制，也為各地結(jié)合自身實際“因城施策”帶來更多自主權(quán)。

也就是說，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)， 居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。

以最近一次五年期LPR來看，此次調(diào)整后，居民家庭首套房貸利率最低可從4.6%降至4.4%。簡單講，此次政策調(diào)整，相當(dāng)于為各地商業(yè)性房貸利率劃定了一個更低的限度。未來，各地將結(jié)合實際情況，在此標(biāo)準(zhǔn)上對商業(yè)性房貸利率進(jìn)行加點調(diào)整。

房貸利率上浮20%相當(dāng)于多少個基點？

上浮20%是多少個基點主要取決于基準(zhǔn)利率是多少。若是存量房貸轉(zhuǎn)換，那么基準(zhǔn)利率參考的是2019年12月20日LPR利率。以5年期以上為例，上浮20%就是96BP。

若是2020年新簽訂的房貸合同，基準(zhǔn)利率參考的是最近一期相應(yīng)期限的LPR利率，假設(shè)用戶是在2020年9月23日簽訂房貸合同，那么5年期以上LPR利率為4.65%，上浮20%即上浮93BP，實際執(zhí)行利率為5.58%。