房貸利率降了以前貸的會降嗎？房貸利率降低已貸款的會跟著降嗎？

房貸利率降了以前貸的會降嗎？房貸利率降低已貸款的會跟著降嗎？

房貸利率降了以前貸的是否會降，需要視具體情況進行具體分析：

一、商業貸款

當LPR報價下調后，商業貸款的利率也將隨之下降

商業貸款利率以相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，等到了重定價日，自然會按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。因此，。

注意：

人民銀行、銀保監會已經在2022年5月15日宣布，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行（LPR加60個基點）。

二、公積金貸款

只要在還貸期間人民銀行調整了貸款基準利率，客戶就將從次年的1月1日起開始執行新利率

公積金貸款執行央行貸款利率，。

注意：

中國人民銀行已發布通知，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

三、存量住房貸款

在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款已于2020年3月1日至8月31日完成了利率轉換，轉為LPR浮動利率或者固定利率：

1、轉為LPR浮動利率

執行LPR浮動利率的存量住房貸款也會隨LPR報價的下調而下降利率，不過在重定價日到來之前將暫時執行原利率。

2、轉為固定利率

執行固定利率的存量住房貸款不管LPR如何調整變化，其都將一直按照合同約定的利率執行，保持固定不變。