買房稅費有哪些 房產過戶需要注意什么

買房稅費有哪些

1、契稅：144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅，超過144平米3%，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

買房需要準備哪些資金

1、誠意金

一般來說，在購房者確定好房源之前，都是需要繳納一些誠意金的，繳納了誠意金之后，購房者在買房的時候可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。這樣開發商的樓盤正式開售的時候，購房者就可以優先選擇房屋了，在選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。而且如果購房者最終沒有挑選到合適的房屋，也是可以要求開發商退還誠意金的，而誠意金交納多少由開發商自行訂立。

2、首付款

很多的購房者在買房的時候都會選擇貸款買房，貸款買房的時候就需要繳納首付款給到開發商那邊，一般首付款是房屋購買時雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后交納的費用，那么首付款大約是多少呢，根據國家限定的居民首次購房低付款比例為30%。而二套房比例貸款收付比例不得低于60%。

3、貸款相關費用

在繳納了首付款之后，購房者就需要去辦理貸款，在辦理貸款的時候，購房者也是需要繳納一些費用的。貸款需要交納評估費用、印花稅、銀行開戶費，在選擇好貸款的方式后，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續同時，還需要交納律師費、公證費、保險費。

4、物業方面的費用

小區里面都有物業公司，所以購房者在接房的時候還需要繳納一定的物業費用給到物業公司，其中包括物業的管理費、公共維修基金、裝修抵押款、停車費以及水費、電費，供暖費等。具體的收費標準根據物業公司所提供的物業服務資質所定。

營業房過戶稅費怎么算

房產交易稅費契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

房產交易稅費印花稅(買賣雙方各0.05%)：即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

房產過戶需要注意什么

1、針對房源來說，咱們在找房源的時候一定記得要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、若需要購買的房子目前還處于出租狀態，且買家并非租房人，則需提交租房人放棄優先購買權的證明。

3、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。