威爾斯公館：柬埔寨經濟增速領跑東南亞，金邊公寓迎來投資機遇！

后疫情時代，復蘇經濟是世界各國的首要任務，但由于疫情的肆虐以及免疫屏障的不牢固，許多國家的經濟復蘇進程還將再度延長。

比如泰國，目前，每天新增病例達兩千例以上，在疫情影響下，日前，亞洲開發銀行（ADB）將2022年泰國經濟增長預測從之前的4%下調至3%。

馬來西亞，目前每天新增人數達4000例以上，疫情嚴重勢必影響經濟復蘇的進程。

而柬埔寨日前新增病例在兩位數，全國已經全面開打第五針加強針，不管是疫情防護還在疫苗接種率，柬埔寨都優于東南亞其他國家，因此經濟復蘇也領跑東南亞。

日前，國際評級機構標準普爾 (S&P)發布《2022 年年中全球銀行業展望》報告，預計柬埔寨今年經濟增長率將達6.3%，高于世界銀行、國際貨幣基金組織和亞洲開發銀行此前的預測。

01.

柬埔寨是后疫情時代經濟復蘇最快的國家，其中作為柬埔寨經濟支柱的旅游業復蘇成績十分亮眼。

據悉，2022年6月至7月初，通過航空入境柬埔寨的國際旅客人數增至19萬人次，較2021年同期相比增長了903%。

同時，旅游部稱，自今年8月起，來自東南亞國家以及美國、日本、歐洲等地的游客將增加。預計今年到訪柬埔寨的海外游客數將達80萬人次～100萬人次，國內游客數將達800萬人次。到2023年，柬埔寨國內游客數將達1100萬人次，大致恢復到新冠肺炎疫情暴發前的水平。

入境旅客人次的增長令人鼓舞，反映了強勁的旅游需求，也說明柬埔寨仍是充滿活力并具吸引力的休閑和商務旅游目的地。另外，柬埔寨2023年將舉辦第32屆東南亞運會，屆時國際游客將再度增長。

02.

不僅如此，隨著柬埔寨社會經濟的全面恢復以及貿易協定的落地執行，柬埔寨出口貿易也高速增長。

據《高棉時報》報道，根據柬埔寨海關總局報告指出，柬埔寨制衣產品包括服裝、鞋類和旅游產品行業出口貿易額達66億美元，和2021年同時期的47.2億美元相比，增長了40%。

服裝、鞋類和旅游產品行業是柬埔寨最大的外國收入來源，在柬中自貿協定、RCEP貿易協定已經柬韓自貿協定的全面落實下，未來，柬埔寨出口貿易將有更大的發展，帶來更強勁的經濟效益。可見，后疫情時代，柬埔寨經貿發展十分可期。

疫情下，柬埔寨經濟增長領跑東南亞，彰顯了柬埔寨的發展潛力，隨著旅游、貿易、基建等全面的復蘇，柬埔寨將繼續開掛，現在將是最佳的投資時間！

03.

后疫情時代，柬埔寨本地買家強勢崛起，剛需市場發展強勁，房產市場未來可期。

在根據柬埔寨金融信貸局（CBC）最新發布的信貸報告，2022年第一季度國內金融機構向借款人發放的個人消費貸款總額累積125億美元，其中住房貸款占一半以上，約68億美元，相當于54.4%，其次是個人金融貸款占44.93%，而信用卡僅占0.67%。報告顯示，第一季度住房貸款申請增長率達24%。

埔寨房地產行業的大部分貸款都集中在購房上，而住房貸款的增長顯示了銀行對房地產行業的信心，也證實了該行業不斷增長的實力。

而柬埔寨人口超1600萬人，人口平均年齡為27歲，30歲以下的年輕人占總人口的70%，其中在金邊市有超過200萬人，根據柬埔寨土地管理、城市規劃和建設部的新研究表明，到2030年城市化率預計將增至44%左右。

這也就意味著，未來將有很大一部分人涌入金邊，居住需求也將再度增加。而據金邊國家建設部數據，金邊住宅擁有率為55.3%，有超100萬人沒有自己的房產，住房嚴重供不應求。

而受疫情影響，金邊這兩年完工的項目驟減，在柬埔寨豐富的人口紅利以及城市化進程加快下，未來金邊的居住需求將呈現供不應求的狀態，不管是房價還是租金勢必都將上升。

柬埔寨房產市場蓬勃發展期將在未來十年，現在受疫情影響，市場處于緩慢發展期，是最佳入手時機，千萬不要錯過。

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免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。